ריבית במשכנתא: מדריך למתחיל

אם אתם רוצים להבין מה זה אומר ריבית על המשכנתא, עליכם לדעת שריביות של המשכנתא משקפות את כל השינויים ואת כל ההתרחשויות שעתידות להיות בשוק של המשכנתאות בישראל.

הריביות משפיעות בצורה ישירה על כמה תצטרכו להחזיר כל חודש, על החלוקה של התשלומים של המשכנתא, כמו כן הן גם משפיעות על הגובה של עמלת הפירעון המוקדם שישולם במקרה הצורך.

רוצים לדעת עוד? ריבית במשכנתא: מדריך למתחיל אנחנו מתחילים.

מהי ריבית שהיא קבועה וצמודה למדד?

אחד מהמסלולים של ריביות במשכנתא הוא מסלול בו הריבית היא קבועה וגם צמודה למדד.

במסלול הזה, לאורך כל הזמן בו אתם מחזירים את ההלוואה הגובה של ריבית המשכנתא לא משתנה כלל ונשאר בדיוק אותו דבר כמו שהיה ביום חתימת חוזה המשכנתא.

לעומת הריבית, הקרן של ההלוואה נשארת צמודה למדד של המחירים לצרכן ולכן, הגובה של ההחזר חודשי יכול לעלות ויכול גם לרדת, הוא לא קבוע.

אז לאחר שביררתם את על הריביות במשכנתא  והחלטתם לקנות דירה, אתם יכולים לפנות למומחים של homely-mls והם כבר יעזרו לכם בכל מה שתצטרכו בתהליך.

מה הם סוגי הריביות השונות בלקיחת משכנתא?

מעבר למסלול המשכנתא בו הריבית היא קבועה וצמודה למדד, יש עוד כמה וכמה מסלולים. כמו כן חשוב לדעת שקיימות הלוואות בנקאיות ובנוסף הלוואות חוץ בנקאיות משמעותיות אשר יכולות להוות נדבך משמעותי בקניית הדירה העתידית. 

המסלול בו הריבית קבועה ולא צמודה למדד הוא המסלול היחידי בו ההחזר החודשי שלכם יישאר זהה כל עוד אתם מחזירים את המשכנתא.

זה המסלול הכי יקר ובהתאם הבנק יתמחר את המדד מראש.

במסלול הזה אין נקודות יציאה, ולכן, אם תרצו לסגור את המשכנתא במכה אתה תאלצו לשלם עמלה מאוד גבוהה.

המסלול שבו הריבית היא גם קבועה וגם צמודה למדד דומה למסלול הקודם אך פה קיימת הצמדה למדד המחירים של לצרכן.

מסלול נוסף של ריביות הוא מסלול בו הריבית משתנה וצמודה למדד.

זה מסלול שיש לו נקודת יציאה והן מתאפשרות כל חמש שנים ללא תשלום של קנסות, אך הריבית במסלול הזה לא קבועה והיא תשתנה לכם פעם בחמש שנים, בין אם זה יהיה לטוב או לרע.

נוסף על כך הקרן תהיה צמודה למדד המחירים של הצרכן מה שיגרום להחזר החודשי שלכם לעלות עם השנים.

יש עוד מגוון רחב מאוד של מסלולים, אז אם אתם רגע לפני לקיחת משכנתא, תבררו את כל הפרטים על כל המסלולים.

מהם המשתנים אשר משפיעים על הריבית של המשכנתא?

הריבית נקבעת לפי מידת הסיכון שכל בנק ובנק לוקח על עצמו.

ככל שההלוואה שתיקחו תהיה יותר מסוכנת, כך השיעור של ריבית המשכנתא יהיה יותר גבוה. 

המשתנים שמשפיעים על ריבית המשכנתא הם בין היתר, הציון של דירוג האשראי האישי שלכם.

כמו כן, גם אחוז מימון המשכנתא הוא חלק מהמשתנים.

ככל שהבנק יצטרך לממן יותר את המשכנתא, כך הסיכון יהיה גבוה יותר ולכן הריבית תהיה גבוהה יותר, ולהיפך.

יש עוד כמה וכמה משתנים אך ידינו צרה מלגעת בכולם.

טיפ לסיום: נסו להתייעץ עם אנשים נוספים אשר לקחו משכנתא, בכדי לגלות איפה מוצעים התנאים הטובים ביותר. בנוסף, ביכולתכם לפנות אל יועץ עסקי שיעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה