מיסוי נדל"ן – המדריך השלם
שוק הנדל"ן הישראלי הוא ללא ספק התחום המדובר ביותר בשנים האחרונות.
פשוט, בגלל העלייה הדרמטית של המחירים שמשפיעים במידה רבה על הנדל"ן הישראלי ועל השווי שלו.
היום, זה די ברור, השקעה בנדל"ן היא ככל הנראה אחת הדרכים הבטוחות ביותר להגיע לתשואה משמעותית בתוך פרק זמן זה או אחר.
באותה נשימה, אם אתם בוחרים להשקיע בנדל"ן אתם צריכים להבין כי תדרשו לשלם מס למדינה בשיעור כזה או אחר.
באופן טבעי, אין מי שלא רוצה להצליח ולהוריד את שיעור המס אותו ישלם בסופו של דבר.
זה נכון, אנחנו לא מדברים בשום שלב על כך שההמלצה היא לעבור על החוק חלילה.
אבל, אנחנו כן רוצים לומר כי ישראלים רבים משלמים הרבה יותר ממה שהיו יכולים לשלם לו היו בקיאים בכל הפרטים.
תוכן העניינים
כמה מילים על מיסוי נדלן ועל סוגים שונים של מיסים בעת רכישת נכס
בגדול, כאשר אנחנו מדברים על מיסוי נדלן אנחנו מדברים של שלושה סוגים של מיסים שככל הנראה ישלמו כל מי שמחזיקים בנכס נדלני זה או אחר.
הראשון, מס רכישה
מס רכישה הוא מס אותו ישלמו הרוכשים של הנכס בעת הרכישה.
בין אם מדובר על קרקע בלבד או על בית למגורים. מס רכישה הוא מס מדורג.
כלומר, לא כל אחד ישלם את אותו המס בערך מוחלט. אלא, ככל שהרכישה היא בסכום גבוה יותר, כך שיעור המס אותו ידרשו לשלם הרוכשים יהיה גבוה יותר.
חשוב לזכור, ישנם יוצאים מהכלל.
בדרך כלל צעירים ברכישה של דירה ראשונה, חיילים וכן הלאה, זכאים להנחות כאלו ואחרות בשיעור מס הרכישה אותו ידרשו לשלם בסופו של דבר.
השני, מס שבח נדלן
כמו שהמשקיעים בשוק ההון צריכים לשלם למדינה מס בשיעור מסוים על הרווח, כך גם בעולם הנדל"ן.
פעמים רבות הרוכשים נדרשים לשלם מס שבח נדלן במידה וההשקעה הביאה לרווח של המחזיקים בנכס.
את המס משלמים מי שמוכרים את הדירה שלהם.
כלומר, אם תרכשו היום דירה בגבעתיים וזו עשתה תשואה ובעת המכירה שלה, בעוד חמש שנים, היא תהיה שווה הרבה יותר, תדרשו להפריש חלק מסכום המכירה לרשויות המס.
חשוב לזכור, פעמים רבות, בגלל בלות של הדירה ובשל ליקויים כאלו ואחרים, הערך של הדירה לא תמיד עולה, אלא, ערך הנכס יכול לרדת ולא להגיע למלוא הפוטנציאל שלו.
הרי מטבע הדברים, דירה בבניין ישן שווה פחות מאותה הדירה בעת שהייתה חדשה והגיעה ישירות מהקבלן.
לכן, המס אותו משלמים, מס שבח נדלן, הוא מס שמשולם על התשואה מינוס הפחת. מינוס הערך של אותם הגורמים שהובילו לירידה בערך הדירה.
פעמים רבות תיקונים ופעולות שנעשו על חשבון המשקיעים, נחשבים גם כן בתור ירידה בהכנסה מערך הדירה, מה שמוריד את המחיר על מס השבח.
היטל השבחה
במידה והעירייה עושה פעולות שונות כדי להיטיב עם הדיירים בשכונה זו או אחרת בעיר, היא יכולה להטיל, באופן חד פעמי היטל השבחה על המחזיקים בנכס.
פעמים רבות אפשר למצוא את הדרך להוריד בשיעור המס, אם ניתן להוכיח כי ערך הדירה ירד במידה זו או אחרת כתוצאה מעבודות התחזוקה והפיתוח.
איך תצאו וידכם על העליונה?
כמו שאתם וודאי רואים מדובר על נושא מורכב הכולל עוד סעיפים, עליהם עוד לא הספקנו לדבר בהרחבה.
לכן, תמיד טוב לפנות לסיוע של עו"ד מיסוי מומחה שיעזור לכם לקבל את ההחלטות הנבונות כדי שתשלמו את מה שאתם צריכים לשלם ולא יותר מכך.
