מילון מונחים
אחוז מימון
שיעור ההלוואה שאתם צרכים ביחס לערך הבית. לדוגמה- אם ערכו של הבית שאתם קונים הוא מליון שקלים ויש לכם שלוש מאות אלף שקלים, אתם מבקשים משכנתא של שבע מאות אלף שקלים, לכן המימון שלכם הוא בשיעור 70 אחוז. יש לדעת כי בנק ישראל החושש מירידה בערך הבתים מציב הגבלות חמורות על נטילת משכנתא באחוז מימון גבוה מ-60
אישור עקרוני
זהו השלב הראשון בתהליך. האישור נועד לתאם צפיות בניכם לבנק באשר להסכמתו להמשיך את תהליך והסכמתכם לקחת ממנו משכנתא בתנאים שהוא מציע. בשלב הזה הבנק עדיין לא בודק את הנכס, אלא רק את מצבכם הפיננסי תוך התחשבות בערכו המשוער של הנכס שתקנו. האישור תקף ל-12 ימים בהם כדי לקבל הצעות מבנקים נוספים ולהתמקח איתם
בנייה רוויה
בתי מגורים גבוהי קומה המכילים לפחות 4 יחידות מגורים. הכוונה היא לשטח קרקע רווי (מלא) דירות\r\n
בנייה נמוכה
בתים צמודי קרקע המתאימים למגורי משפחה אחת או שניים, במילים אחרות וילות וקוטג'ים. כל בניין מכיל לכל היותר 3 יחידות דיור\r\n
בעלי זכויות
הגדרה לפי חוק של בעל הזכויות על הקרקע. יש חמש רמות של זכויות: בעלות הנחשבת לרמה הגבוהה מכולן והיא מקנה לבעל הקרקע את הזכות למכור, להשכיר אותה או להשתמש בה לצרכיו בהתאם להיתרים. חכירה – אדם או גוף ששכר את הקרקע ומותר לו להשתמש בה לצרכיו בהתאם להיתרים למשך כל תקופת ההשכרה. משכנתא – בעלות על הקרקע שתינתן אחרי סילוק ההלוואה בגינה מושכן הנכס. זיקת הנאה – הרמה הרביעית שמקנה היתר לבצע פעולות בנכנס נדל"ן או קרקע
גוש/חלקה
שטח המדינה מחולק לגושים וכל גוש מחולק לחלקות וחלקה שהיא בית משותף יש תת- חלקות שהינן המספר המזהה של דירה ספציפית בבניין. זהן למעשה מעין ת"ז של הנכס
שכר דירה
עד שתעברו לגור בדירה שלכם שתהיה מוכנה למעבר על ידי הקבלן או עד שתפונה על ידי המוכר תצטרכו לגור היכן שהוא וזה אומר לשלם שכר דירה במקביל למשכנתא
עורך דין מלווה
עורך הדין שמלווה את העסקה, את כל חתימת החוזים ועריכתם, בדיקת הנכס ואת הרישומים שלו וכל הניירת שכרוכה בכך כדי לוודא שמדובר בעסקה אמיתית ולא פיקטיבית הוא החלק הכי חשוב ברכישת דירה. הוא וגבה בין חצי אחוז לאחוז, לא כולל מע"מ. הוא האיש שלא משנה כמה הוא גובה אסור לוותר עליו משום שכל רכישת דירה בלעדיו תהיה לעד בספק אם הכל כשר וחוקי. לא לוותר עליו למרות המחיר
משכנתא
- משכנתא היא הנעלם הגדול ביותר שמשתנה לאורך כל התקופה שלכם בדירה, משום שיש בה מרכיבים קבועים בפחות או יותר, ועוד כאלה שנוספים בגלל המדד והריבית. זה משהו שקשה לצפות מראש אלא להעריך באופן כללי
מתווך
אם קניתם דירה מתיווך המחיר עלול להיות מחיר מלא – 2% כנהוג במשק. זה תלוי רק בכם ובכושר המיקוח שלכם, כאשר ברור שדירה יקרה מאוד אפשר להוריד פחות ודירה זולה יותר תגרור תשלום דמי תיווך מלאים כדי שהמתווך לא יפסיד.
מס רכישה
מס רכישה מוטל על כל רוכשי דירה בישראל, מהראשונה ואילך השינוי הוא רק בגובה המס, כאשר זה עשוי להגיע עד גובה של 10% מערך הדירה אם היא מיועדת להשקעה. לרוכשי הדירה הראשונה והשנייה זה עשוי להיות בסביבות 5%-8% – קראו עוד על משכנתא דירה שניה
